Ristrutturazione esterna di un immobile (facciata e tetto), Siena, 2015

Un intervento su facciata e copertura in una delle vie storiche della città, con una gestione attenta di sicurezza, logistica e vincoli architettonici.

L’intervento ha interessato l’involucro esterno di un edificio vincolato situato lungo la strada di accesso a Porta Tufi, una delle principali vie storiche di Siena. L’obiettivo era riqualificare facciata e tetto garantendo continuità estetica con il contesto urbano, sicurezza in tutte le fasi del cantiere e pieno rispetto delle indicazioni della Soprintendenza ai beni culturali.

Analisi iniziale

La posizione dell’immobile, in aderenza alla sede stradale e con numerose attività commerciali al piano terra, rendeva complessa l’organizzazione del cantiere. Era necessario progettare un sistema di ponteggi che consentisse di lavorare in sicurezza su facciata e copertura, mantenendo al tempo stesso viabilità carrabile, passaggio pedonale e piena accessibilità alle vetrine dei negozi.

Sul fronte tecnico, facciata e tetto mostravano degrado degli intonaci, infiltrazioni e parti ammalorate della struttura lignea di copertura, richiedendo un intervento coordinato su più livelli.

Interventi principali

Il progetto ha richiesto una gestione accurata del ponteggio esterno, seguita da interventi completi su facciata, materiali di finitura e copertura dell’edificio.

• Progettazione e installazione del ponteggio
  È stato progettato un ponteggio con partenza a sezione ristretta, studiato per rispettare la viabilità della strada e il passaggio sul marciapiede adiacente. Sono stati inseriti sistemi a ponte per garantire visibilità e accesso alle vetrine al piano terra, oltre a mantovane di protezione contro la caduta di oggetti dall’alto. Un telo antipolvere ha ridotto al minimo la dispersione di polveri verso l’esterno, tutelando cittadini e attività commerciali.
• Riqualificazione della facciata
  Una volta montato il ponteggio, si è proceduto al rifacimento completo degli intonaci esterni, con rimozione delle parti ammalorate e ripristino dei supporti. La superficie è stata poi trattata con tonachino a base di calce, capace di garantire traspirabilità e compatibilità con il supporto esistente.
• Tinteggiatura secondo indicazioni della Soprintendenza
  Trattandosi di un immobile vincolato in centro storico, materiali e cromie sono stati definiti in accordo con la Soprintendenza dei beni culturali. La nuova tinteggiatura rispetta la palette storica della zona, restituendo alla facciata un aspetto ordinato e coerente con il contesto urbano.
• Intervento sulla copertura
  Sul tetto sono stati sostituiti travi, travetti in legno e pianelle ammalorati. Si è provveduto al rifacimento del manto di copertura, all’installazione di un sistema di impermeabilizzazione adeguato e al ripristino dello sporto di gronda, per migliorare lo smaltimento delle acque meteoriche e proteggere la facciata da infiltrazioni future.

Risultato finale

L’intervento ha restituito all’edificio una facciata uniforme e una copertura sicura, perfettamente integrate nel paesaggio architettonico del centro storico di Siena. La combinazione di nuovi intonaci, tinteggiature controllate dalla Soprintendenza e rifacimento del tetto ha migliorato sia l’immagine dell’immobile sia le sue prestazioni in termini di durabilità e protezione dagli agenti atmosferici.

La gestione del ponteggio e dei percorsi pedonali e carrabili ha permesso di mantenere sempre attive le attività commerciali al piano terra, riducendo al minimo l’impatto del cantiere sulla vita quotidiana della via. Il progetto dimostra la capacità di Design d’ingegno di gestire cantieri in contesti urbani complessi, nel pieno rispetto delle normative di sicurezza e dei vincoli storico-architettonici.